Rynek nieruchomości w Suwałkach charakteryzuje się stabilnością cenową i umiarkowanymi wahaniami w porównaniu do dynamicznych zmian obserwowanych w większych miastach Polski. Na podstawie danych z Adresowo.pl, średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Suwałkach w 2025 roku wynosi około 6 837 zł, co stanowi nieznaczny wzrost o 0,57% w skali roku.
Wykres zmian cen mieszkań w Suwałkach
Analizując trendy kwartalne z danych adresowo.pl, ceny mieszkań w Suwałkach utrzymywały się w przedziale 6 500-7 100 zł za metr kwadratowy przez ostatnie półtora roku. Najbardziej znaczący spadek odnotowano w III kwartale 2024 roku, kiedy średnia cena spadła do 6 518 zł/m², jednak już w kolejnych kwartałach nastąpiła stabilizacja na poziomie około 6 700-7 000 zł/m².
Jakość życia w Suwałkach
Suwałki zyskały uznanie jako najlepsze miasto do życia w województwie podlaskim, co potwierdza analiza przeprowadzona przez sztuczną inteligencję, uwzględniająca trzy główne miasta regionu. Miasto wyróżnia się przede wszystkim wyjątkową jakością powietrza, regularnie zajmując czołowe miejsca w krajowych rankingach ekologicznych.
Dostęp do natury stanowi jeden z największych atutów Suwałk. Miasto położone jest w pobliżu Wigierskiego Parku Narodowego oraz Suwalskiego Parku Krajobrazowego, co czyni je idealnym miejscem dla miłośników aktywnego wypoczynku. Zadbane tereny rekreacyjne, w tym Zalew Arkadia w centralnej części miasta, oferują mieszkańcom liczne możliwości spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Rozbudowana infrastruktura sportowa i rekreacyjna otrzymuje wysokie oceny od mieszkańców, którzy doceniają również bezpieczeństwo i czystość miasta.
Najpopularniejsze dzielnice w Suwałkach
Rynek nieruchomości w Suwałkach koncentruje się głównie wokół dzielnicy Centrum, która dominuje w statystykach sprzedaży mieszkań. Centrum miasta oferuje najlepszy dostęp do usług, instytucji kulturalnych oraz komunikacji miejskiej, co czyni go szczególnie atrakcyjnym dla osób prowadzących aktywny tryb życia.
Osiedle Północ charakteryzuje się interesującym trendem demograficznym – 68% nabywców nowych mieszkań w Suwałkach to dotychczasowi mieszkańcy tej dzielnicy, którzy przenoszą się do nowszych budynków przy ulicach Szpitalnej i Franciszkańskiej. Ten ruch wewnętrzny świadczy o powolnym wyludnianiu się starszych części Osiedla Północ przy jednoczesnym rozwoju nowych inwestycji mieszkaniowych. Pozostałe 23% mieszkań kupują mieszkańcy powiatów ościennych, a 9% to osoby powracające z emigracji zarobkowej.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Suwałkach
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym wynosi 6 965 zł, przy rozpiętości cenowej od 6 173 zł do 7 790 zł za metr kwadratowy.
Mieszkania 2-pokojowe cieszą się największym zainteresowaniem, osiągając średnią cenę 7 129 zł/m². Mieszkania 3-pokojowe są nieznacznie tańsze – 6 965 zł/m². Znacznie mniejszym zainteresowaniem cieszą się mieszkania 4-pokojowe, których cena spada do 6 282 zł/m².
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/suwalki/
Ceny domów na rynku wtórnym w Suwałkach
Rynek domów jednorodzinnych w Suwałkach charakteryzuje się znacznie niższymi cenami za metr kwadratowy w porównaniu do mieszkań. Średnia cena za metr kwadratowy domu wynosi 5 401 zł, przy rozpiętości od 5 192 zł do 5 608 zł/m². Średnia wartość transakcji domów kształtuje się na poziomie około 1 040 000 zł, co czyni je atrakcyjną opcją dla rodzin poszukujących większej przestrzeni mieszkalnej.
Domy oferują znacznie więcej przestrzeni życiowej – średnia powierzchnia wynosi około 190 m², co przy relatywnie niskich cenach za metr kwadratowy czyni je opłacalną inwestycją dla dużych rodzin. Położenie Suwałk w otoczeniu lasów i jezior dodatkowo zwiększa atrakcyjność domów jednorodzinnych, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Krzywólka czy Białorogi.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/suwalki/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Suwałkach
Średnia cena za metr kwadratowy nowych mieszkań oscyluje wokół 8 049 zł, przy czym najtańsze lokale o powierzchni 22–34 m² dostępne są już od ok. 208 116 zł, a najbardziej popularne mieszkania 2- i 3-pokojowe (35–60 m²) wyceniane są przeciętnie na 275–400 tys. zł; ceny te plasują się około 1 200 zł/m² powyżej średniej cen na rynku wtórnym, co odzwierciedla wyższy standard wykończenia i nowoczesne rozwiązania techniczne oferowane przez deweloperów.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Suwałkach
Na rynku pierwotnym w Suwałkach deweloperzy oferują przede wszystkim domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej i wolnostojącej, w których średnia cena wynosi około 5 500–6 500 zł/m², a całkowita wartość nowego domu o powierzchni 120–160 m² oscyluje między 660 000 a 1 000 000 zł, przy czym domy w mniej zurbanizowanych dzielnicach są zwykle tańsze (ok. 450 000–600 000 zł), a w wyższej klasie — bliżej centrum i nad Zalewem Arkadia — kosztują ponad milion złotych.
Porównanie cen Suwałk z innymi miastami w województwie podlaskim
Porównanie średnich cen mieszkań w głównych miastach województwa podlaskiego w 2025 roku
Suwałki wyróżniają się jako najtańsze miasto wojewódzkie w regionie pod względem cen mieszkań. Średnia cena 6 837 zł/m² w Suwałkach jest znacznie niższa od cen w Białymstoku (8 900 zł/m²) oraz Łomży (8 050 zł/m²). Różnica cenowa między Suwałkami a stolicą województwa wynosi ponad 2 000 zł na metrze kwadratowym, co stanowi około 30% oszczędności dla kupujących.
Łomża odnotowała w ostatnim roku dynamiczny wzrost cen o 21,68%, co czyni ją jednym z najszybciej drożejących rynków w regionie. W porównaniu do tego trendu, Suwałki wykazują stabilność cenową z minimalnym wzrostem 0,57% rocznie. Białystok, jako największe miasto regionu z rozwiniętą infrastrukturą i licznymi uczelniami, utrzymuje najwyższe ceny, ale tempo wzrostu jest umiarkowane na poziomie 0,74% rocznie. Ta sytuacja czyni Suwałki szczególnie atrakcyjną opcją dla osób poszukujących przystępnych cen przy zachowaniu dobrej jakości życia.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Suwałkach
Suwałki intensywnie rozwijają swoją infrastrukturę drogową i transportową, co znacząco wpływa na atrakcyjność mieszkaniową miasta. Kluczowym osiągnięciem było ukończenie obwodnicy miasta w ramach drogi ekspresowej S61 Via Baltica, która wyprowadza ruch ciężarowy z centrum, znacznie poprawiając komfort życia mieszkańców. 13-kilometrowa obwodnica kosztowała 300 mln zł i stanowi drugi podlaski fragment międzynarodowego szlaku łączącego kraje nadbałtyckie z zachodnią Europą.
Miejska sieć drogowa została wzbogacona o „trasę wschodnią” – wewnętrzną obwodnicę budowaną przez kilka lat w oparciu o środki unijne i dotacje krajowe. Nowy układ drogowy obejmujący ulice Leśną, 100-lecia Niepodległości, Świtalskiego, Pileckiego i Armii Krajowej otwiera miasto na nowe tereny budowlane, które już są intensywnie zabudowywane. Dodatkowo zakończono rozbudowę dróg w Suwalskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej za 43 mln zł, co poprawia dojazd do pracy dla tysięcy mieszkańców i otwiera 65 hektarów nowych terenów inwestycyjnych.
Transport publiczny przechodzi rewolucję ekologiczną dzięki zakupowi 15 autobusów elektrycznych w ramach projektów o łącznej wartości ponad 113,5 mln zł, z dofinansowaniem UE na poziomie 94 mln zł. Nowe autobusy będą obsługiwane przez nowoczesny garaż ze stacją transformatorową i farmą fotowoltaiczną z magazynem energii o pojemności 2 MWh. Pierwszy z nowych autobusów elektrycznych został dostarczony w grudniu 2025 roku, a kolejne będą sukcesywnie wprowadzane do eksploatacji.
Źródła:
https://adresowo.pl/ceny-mieszkan/podlaskie/suwalki/
https://adresowo.pl/mieszkania/suwalki/
https://adresowo.pl/domy/suwalki/
https://suwalkinews.pl/20250319349028/suwalki-na-nieruchomosciowej-fali-czy-warto-teraz-sprzedac-mieszkanie
https://www.holcim.pl/obwodnica-suwalki
Red. OKO
Artykuł sponosorowany
