Śmierć bliskiej osoby często wiąże się nie tylko z żałobą, ale też z koniecznością uporządkowania spraw majątkowych. Gdy w grę wchodzą mieszkania, domy, działki czy lokale użytkowe, spory o wartość nieruchomości potrafią błyskawicznie zaognić relacje rodzinne. Właśnie w takich sytuacjach na pierwszy plan wychodzi operat szacunkowy – profesjonalna wycena przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego, która może przesądzić o przebiegu negocjacji i rozstrzygnięciu sądowym.
Dlaczego w sprawach spadkowych operat szacunkowy jest tak ważny?
W postępowaniach spadkowych i przy podziale majątku wspólnego kluczowe pytanie brzmi: ile wart jest majątek, który dzielimy? Bez odpowiedzi opartej na obiektywnych danych łatwo o sytuację, w której:
-
jedna ze stron czuje się pokrzywdzona,
-
pojawiają się wzajemne oskarżenia o „zaniżanie” lub „zawyżanie” wartości,
-
cała sprawa ciągnie się latami w sądzie.
Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego ustala wartość nieruchomości na konkretny dzień – z uwzględnieniem realiów rynku. Sąd, pełnomocnicy stron i sami spadkobiercy dostają wówczas punkt odniesienia, który ułatwia:
-
ustalenie wartości udziałów spadkowych,
-
wyliczenie spłat i dopłat między stronami,
-
ocenę, czy propozycja ugody jest uczciwa.
Profesjonalny operat minimalizuje przestrzeń na „emocjonalne” spory o pieniądze, przenosząc dyskusję na grunt konkretnych liczb i jasnej metodyki.
Operat szacunkowy w sądzie – dowód, który porządkuje spór
W sprawach działu spadku lub podziału majątku po rozwodzie sądy bardzo często opierają się na opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości. Może to być:
-
biegły sądowy powołany przez sąd,
-
rzeczoznawca majątkowy, którego operat jest przedstawiany jako dowód z dokumentu prywatnego.
Operat szacunkowy:
-
porządkuje stan prawny nieruchomości,
-
pokazuje rynek, na którym funkcjonuje dana nieruchomość,
-
w sposób przejrzysty prowadzi od opisu do konkretnej wartości.
Dzięki temu sąd nie musi opierać się wyłącznie na twierdzeniach stron. W sytuacji, gdy druga strona kwestionuje wycenę, łatwiej jest też odnieść się do konkretów – porównać zastosowane dane rynkowe, metody, przyjęte założenia. Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnika podczas kupna nieruchomości – podobnie, przy dziale spadku czy podziale majątku adwokat lub radca prawny pomoże wykorzystać operat w sposób najkorzystniejszy dla Twoich interesów.
Jak operat pomaga w ugodzie rodzinnej i unikaniu długich procesów?
Wielu spadkobierców wolałoby uniknąć sądowego „prania brudów”, ale impas najczęściej pojawia się właśnie na tle wartości nieruchomości. Gdy jedna strona uważa, że mieszkanie jest „warte co najmniej 900 tys.”, a druga – że „maksymalnie 600 tys.”, porozumienie staje się nierealne.
Profesjonalnie przygotowany operat szacunkowy:
-
pokazuje, jaką realną cenę można uzyskać na rynku,
-
wskazuje, skąd wynikają różnice między podobnymi nieruchomościami,
-
pozwala spadkobiercom urealnić swoje oczekiwania.
Często już samo przedstawienie operatu powoduje, że strony są bardziej skłonne do kompromisu. Wiedzą, że w sądzie i tak ostatecznie ktoś się do takiej opinii odwoła, więc lepiej wypracować rozwiązanie wcześniej. Sprawdź, jak wygląda proces sporządzania operatu szacunkowego – kliknij tutaj.
Dlaczego wybór właściwego rzeczoznawcy ma znaczenie?
Nie każdy operat szacunkowy „obroni się” w sądzie czy przed drugą stroną sporu. Kluczowe jest, aby dokument był:
-
sporządzony zgodnie z przepisami i standardami,
-
oparty na rzetelnych, aktualnych danych rynkowych,
-
spójny, przejrzysty i dobrze uzasadniony.
Firma Rzeczoznawcy majątkowi wykonuje operaty szacunkowe na potrzeby spraw spadkowych, podziału majątku oraz rozliczeń pomiędzy członkami rodziny. O ich rzetelność, jakość merytoryczną i zgodność ze standardami zawodowymi dba rzeczoznawca z firmy Tomasz Szymański, który nadzoruje proces sporządzania wycen.
Dzięki temu inwestorzy, spadkobiercy i byli małżonkowie otrzymują dokument, który realnie pomaga w sporach rodzinnych i sądowych – nie tylko „kolejny papier”, ale narzędzie ułatwiające wypracowanie uczciwego podziału majątku i zamknięcie trudnego etapu w życiu.
Red. OKO
Artykuł sponsorowany
