Rozwój usług online sprawił, że wiele formalności związanych z nieruchomościami można załatwić bez wychodzenia z domu. Właściciele mieszkań i domów często zastanawiają się, czy podobnie wygląda zamówienie operatu szacunkowego. W praktyce wiele etapów współpracy z rzeczoznawcą majątkowym można zrealizować zdalnie – od przesłania dokumentów, przez podpisanie umowy, aż po odbiór gotowego operatu. To, czy sama wycena odbędzie się całkowicie bez oględzin nieruchomości, zależy jednak od celu operatu i konkretnej sytuacji. W niektórych przypadkach przepisy dopuszczają odstąpienie od osobistych oględzin, jeśli jest to odpowiednio uzasadnione i nie wpływa na rzetelność wyceny.
Jak wygląda zdalne zamówienie operatu?
W większości przypadków pierwsze etapy współpracy odbywają się online. Klient kontaktuje się z rzeczoznawcą, przekazuje podstawowe informacje o nieruchomości oraz przesyła niezbędną dokumentację w formie elektronicznej. Po analizie dokumentów ustalany jest zakres wyceny oraz termin realizacji.
Gotowy operat może zostać przekazany w postaci papierowej lub – jeśli pozwala na to cel wyceny i wymagania odbiorcy – również w formie elektronicznej z kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy.
Kiedy oględziny są konieczne?
Choć wiele formalności można przeprowadzić zdalnie, oględziny nadal pozostają standardowym elementem procesu wyceny. Rzeczoznawca podczas wizyty ocenia stan techniczny nieruchomości, jej standard wykończenia, układ pomieszczeń oraz wykonuje dokumentację fotograficzną.
Przepisy przewidują jednak szczególne sytuacje, w których możliwe jest odstąpienie od osobistych oględzin, pod warunkiem odpowiedniego uzasadnienia oraz wykorzystania wiarygodnych materiałów, takich jak dokumentacja fotograficzna lub dane pozyskane w inny sposób.
Jakie dokumenty można przesłać online?
| Dokument | Czy można przesłać zdalnie? |
| Numer księgi wieczystej | Tak |
| Akt notarialny | Tak |
| Rzut mieszkania lub projekt budynku | Tak |
| Zdjęcia nieruchomości | Tak |
| Decyzje administracyjne | Tak |
| Dokumentacja techniczna | Tak |
Jakie są zalety zdalnego zamówienia operatu?
Zdalna obsługa pozwala zaoszczędzić czas oraz ograniczyć liczbę formalności wymagających osobistego kontaktu. Jest to szczególnie wygodne dla osób mieszkających za granicą, inwestorów posiadających nieruchomości w różnych miastach oraz właścicieli, którzy nie mogą osobiście dostarczyć dokumentów.
Nie oznacza to jednak, że każda wycena zostanie wykonana całkowicie bez wizyty na miejscu. Ostateczną decyzję podejmuje rzeczoznawca, kierując się obowiązującymi przepisami oraz specyfiką konkretnej nieruchomości.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalistów?
Zamówienie operatu szacunkowego online nie zwalnia z konieczności przygotowania rzetelnej dokumentacji oraz zastosowania właściwych metod wyceny. Dlatego warto korzystać z usług doświadczonych ekspertów. Pewny Lokal współpracuje z licencjonowanymi rzeczoznawcami majątkowymi wykonującymi operaty szacunkowe dla mieszkań, domów, działek oraz nieruchomości komercyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami i standardami zawodowymi.
Więcej informacji o usłudze wyceny można znaleźć na stronie Pewny Lokal.pl.
Podsumowanie
Operat szacunkowy można dziś w dużej mierze zamówić zdalnie – dokumenty, ustalenia oraz odbiór gotowego opracowania bardzo często odbywają się online. W wielu przypadkach nadal niezbędne są jednak oględziny nieruchomości lub ich odpowiednio udokumentowany odpowiednik, aby wycena była rzetelna i zgodna z obowiązującymi przepisami. Dzięki współpracy z doświadczonym rzeczoznawcą cały proces przebiega sprawnie, a przygotowany operat może zostać wykorzystany przy sprzedaży, zakupie nieruchomości, uzyskaniu kredytu czy w postępowaniu sądowym.
Red. OKO
Artykuł Sponsorowany
